傳統孝親格局方正透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南房產推薦近大橋傳統孝親透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1199 萬~~1080 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.35 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大橋國小、市立大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與學區優勢：鄰近市立大橋國小與國中，對於有子女就讀需求的家庭而言非常方便。 2. 格局實用性高：總坪數約 27 餘坪，規劃為 4 房 2 廳，空間利用率高，適合多人口居住。 3. 設計貼心：一樓特別規劃孝親房，且屋內水電已更新並重新油漆，入住初期可減少維護麻煩。 4. 生活機能佳：鄰近尚青黃昏市場與小橋公園，日常生活採買與休閒娛樂均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 45 年，屬於老舊透天，結構或管線可能存在隱憂。 2. 車位未包含：總坪數不包含車位，購置後若需停車，需額外規劃空間或尋找附近停車場。 3. 樓梯因素：僅有 1~2 樓，雖有一樓孝親房，但若家中有行動不便者，二樓使用仍可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：永康區為台南重點發展區域，隨著基礎設施完善，老屋翻新後價值有提升空間。 2. 租金需求：鄰近學校與市場，若作為出租投資，容易吸引學生或家庭租客，租賃市場穩定。 3. 改造空間：因水電已更新，若想微調格局增加現代化機能（如廚房、衛浴），工程難度與成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：隨著屋齡持續增長，未來可能面臨修繕費用增加或銀行貸款年限受限的問題。 2. 市場流動性：高屋齡透天在二手市場的流通速度可能不如新成屋，出售時競爭較大。 3. 周邊環境變數：老舊社區若有重建疑慮，可能對房屋保值性造成潛在影響。